FREEplus（フリープラス）です。
石川県金沢市の小さな不動産屋です。

前回に引き続き
簡単に、マンションと一戸建ての比較をしてみたいと思います。
今回は資産価値について。

資産価値のとらえ方は色々あると思いますが、
「資産価値＝市場取引価格」と仮定すると、
購入から年月が経っても価格が変わらなかったり、プレミアがついて値上がりするような不動産は資産価値が高いと言えますし、
購入後に大幅に価格が下がる不動産は資産価値が低いと言えます。

さらに不動産を「建物」と「土地」に分けて考えると、
建物部分は新築時から年月が経てば、その分だけ価値が下がります。
マンションは鉄筋コンクリート造・鉄筋鉄骨コンクリート造が多く、
一戸建ては木造が多いため、
一般的には、耐用年数が長いマンションの方が価値は長続きします。

土地部分は年月とは比例せず、その土地を必要とする需要の有無によって決まります。
需要の有無は、流動性（＝売りやすさ）に直結します。
一戸建ては土地があるから資産価値が残る、と考えがちですが、実際に売却できなければ、その価値を享受できません。
マンション・一戸建てを問わず、多くの人がそのエリアに家を買って住みたいと思う場所かどうかが、土地の価値を計る上では重要となります。

次回に続く