『買主側のエージェント』だからこそ、売却を依頼するメリットがあります

FREEplus.LLC は、主に不動産購入のご相談をお受けしている小さな会社です。
そんな私たちに売却をご依頼いただくメリット「３つ」をご提案します。

　
①　すでに購入希望のお客様がいらっしゃるので、早期の売却が見込めます
私たちは『買主側のエージェント』として、”今ある物件を当てはめる” のではなく、”希望に沿う物件を見つける” ことを大切にしています。
まず「不動産購入を検討している方」のご相談内容を把握してから、紹介できる物件を探し始めます。
これは他の不動産会社様のやり方と、大きく異なります。

もし「売却先が見つかるのか」と不安なら、私たちにご相談ください。
私たちにはすでに「不動産購入を検討している方」のリストがあります。
まずはそれらの情報と照合し、紹介先がないかを検討します。
ゼロから探すよりも、私たちが保有しているリストを利用することで、売却先を早く見つけられる可能性があります。


②　空き家バンクに登録する前に、”商業的な”適正価格を確認できます
売却を検討される際、無料の一括査定サービスを利用される方は多いと思います。
複数の不動産会社から売却価格が提示される、利便性の高いサービスです。
ただ、媒介契約を締結するために「高すぎる査定額」を意図的に提示する会社もあるので、注意は必要です。

その一方で、田舎の空き家などは市街化調整区域や再建築不可の場合も多く、売却が難しいと判断されると査定すらしてもらえないこともあります。
そのため「空き家バンク」への登録を検討される方もいますが、「空き家バンク」は総じて売却価格が低くなる傾向があります。
加えて、民間の「空き家バンク」は手数料が高額な場合もあるので、しっかり比較することが重要です。

もし「査定額を信じていいのか」「実際の相場はどの程度なのか」と不安なら、セカンドオピニオンのつもりで私たちにご相談ください。
買主様が求める条件や実勢価格などのデータから、適切な売却手段をご提案します。


③　物件ごとに紹介記事を執筆しているので、印象的な広告を展開できます
広告を見ていただくために、「読んでいて楽しい」を意識した、ちょっと特徴のある文章で物件紹介をしています。
写真や動画も、全体をそつなく撮ることより、特徴にフォーカスして印象的に見えるように撮影しています。
物件を掲載されたお客様からは「物件の良さがクローズアップされていて嬉しい」と好評をいただいております。

もし、「自分の物件だったらどんな紹介をされるのか」に興味がありましたら、私たちにご相談ください。
不動産ポータルサイトなどは規定があるので、自社サイトのようには表現できないことも多いですが、「実際に見てみたい」と思っていただけるよう構成します。

私たちに売却を依頼する「３つ」のメリット、いかがでしょうか？
ほんのすこし勇気を出して、ご連絡いただけることをお待ちしています。

仲介による売却のステップ

１．ご相談
まずは、お電話もしくはお問合せフォームよりご相談下さい。
売却のご事情やご要望を伺い、ご不明な点にお答えいたします。
もちろん、ご相談についての秘密は厳守いたします。
詳しくは、当社プライバシーポリシーをご覧ください。

２．売却予定物件の査定
売却予定物件の調査後、近隣の売買事例や市場調査などを参考に、査定価格をご提示いたします。

３．媒介契約の締結
当社に売却をお任せいただくことになりましたら、媒介契約をご締結いただきます。
媒介契約は３種類あり、各々メリット・デメリットがございます。

①一般媒介契約
複数の不動産会社に売却を依頼することができますが、不動産会社から売主様に対して、販売活動の報告義務がないため、複数の不動産会社と、自ずからこまめに連絡を取る必要があります。

②専任媒介契約
１社にしか売却依頼ができませんが、ご自分で買主を探すこともできます。
不動産会社から売主様に対して、2週間に1回の営業活動状況の報告義務などがあるため、優先的に販売活動を行う傾向にあります。

③専属専任媒介契約
１社専属のため窓口を1本化でき、売主様の手間が省けます。
専任媒介契約よりさらに報告頻度が高いため、売りにくい物件であっても、優先的かつ積極的に販売活動を行う傾向にあります。

上記をご検討の上、契約形態をお決めください。
もし迷われるようでしたら、ぜひご相談ください。

４．販売活動
インターネット、SNS、新聞広告など、様々な媒体や情報を活用し、購入希望者をお探しいたします。
「近隣の方に知られたくない」などのご事情がある場合はご相談ください。

５．契約条件の調整
購入希望者様から正式な意思表示があれば、諸条件（価格、引越し時期、支払い方法など）について調整いたします。　

６．売買契約の締結
契約条件について双方の合意が取れましたら、買主様と売買契約を締結いたします。
売買契約書などの書類にご署名・押印いただきます。
この際、買主様より手付金が支払われます。

仲介手数料 ： 売買価格×３％＋６万円＋消費税

７．お引越し
買主様に物件をお引き渡しするため、基本的には、物件の決済前にお引越しいただくことになります。　

８．決済、物件のお引渡し
決済時には、買主様より手付金を除いた残代金が支払われると同時に登記手続きを行い、不動産の名義を買主様に変更いたします。
確認後、買主様に物件の鍵をお渡しして、お引き渡し完了となります。